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等额本息提前还款划算吗?小编给你做一个房贷

发布时间:2017/11/06点击量:


     
      很多人都听说过等额本息这个词语,等额本息是一种还款方式,很多人贷了款之后,都是需要根据等额本息来还款的。很多人不知道等额本息是什么意思,等额本息指的是在规定的还款期限内每个月偿还相同的数额。等额本息指的是本金和利息,在每个月都需要给知道还款清了之后。等额本息提前还款划不划算呢?下面我们来看一下房贷等额本息,提前还款划不划算。
     什么人适合提前还款:
     一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
     二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。
     三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
     四、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。
     什么人不建议提前还贷:
     一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。
     二、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。
     三、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。手里经济比较好的朋友可以选择提前,经济一般的最好分期。
     一般来说提前还款还是划算的,因为提前还款可以减少一部分的利息。提前还款适合一些没什么经济压力的人,提前还款可以减少一部分的利息,可以让我们减少支出。但是有些人的经济压力比较大,提前还款对于他们来说有一定的难度。有经济压力的朋友,最好是保持每个月还款,可以分期还款,这样可以缓解燃眉之急。提前还款和不提前还款,主要是看个人的经济能力。