最新公告:NOTICE
欢迎来到天上人间娱乐_天上人间娱乐平台!

新闻中心

当前位置:主页 > 新闻中心 >

毛坯新房在验房时相关的法律文件

发布时间:2017/11/08点击量:


     
      关于毛坯新房在验房时相关的法律文件
     1.最重要的一定是《竣工验收备案表》
     《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
     《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
     2.《住宅质量保证书》
     《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
     3.《住宅使用说明书》
     《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
     4.《建设工程质量认定证书》
     5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
     6.实测面积登记表
     特别提示:
     1.只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。
     2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
     3.对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
     4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
     5.提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。
     6.如果开发商不能上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
     点击阅读:毛坯新房的验房注意事项
     

上一篇:贴墙纸温度要求

下一篇:没有了

返回列表